縣治一期bot

家樂(lè)福商圈周邊住家，有縣府BOT案替當(dāng)?shù)胤渴性賱?chuàng)話題，且鄰近文化中心，房?jī)r(jià)最為保值。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】竹北縣治1期重劃區(qū)開(kāi)發(fā)至今近20年，商圈發(fā)展成熟，且多為區(qū)域客自住市場(chǎng)，僅西北側(cè)臺(tái)元科技園區(qū)周邊有部份投資客置產(chǎn)出租。臺(tái)灣房屋竹北三民直營(yíng)店經(jīng)營(yíng)主管陳佩瑩表示，儘管受到奢侈稅議題影響買(mǎi)氣，但縣治1期重劃區(qū)房?jī)r(jià)尚未受到影響，且因賣(mài)方多為換屋型自住客，沒(méi)有時(shí)間壓力，預(yù)估房?jī)r(jià)修正空間不大。

竹北縣治1期重劃區(qū)範(fàn)圍不大，約略位於竹北火車(chē)站東南側(cè)，區(qū)域內(nèi)除有縣政府、縣議會(huì)、縣警局、文化中心等公家機(jī)關(guān)外，更有家樂(lè)福商圈提供重劃區(qū)住戶(hù)便利之購(gòu)物、採(cǎi)買(mǎi)機(jī)能。隨著重劃區(qū)逐漸發(fā)展成熟，竹北地王也由原本的火車(chē)站商圈轉(zhuǎn)移至家樂(lè)福商圈內(nèi)，由位於縣政九路與光明六路口的永豐銀行以每平方公尺為16萬(wàn)5千餘元奪下。

陳佩瑩指出，縣治1期購(gòu)屋客層早期以竹北區(qū)域客層為主，近年隨著園區(qū)蓬勃發(fā)展，加上臺(tái)元科技園區(qū)1~5期陸續(xù)開(kāi)發(fā)，房市需求穩(wěn)定成長(zhǎng)，金融海嘯時(shí)間，房?jī)r(jià)交易僅暫停，但無(wú)回跌狀況，具保值性。

縣治一期發(fā)展成熟，全區(qū)成屋比例高達(dá)95%，僅臺(tái)元科技園區(qū)周邊尚有少部份預(yù)售案件，陳佩瑩表示，本區(qū)段產(chǎn)品規(guī)劃坪數(shù)不大，適合在園區(qū)內(nèi)工作的首購(gòu)族群，每坪行情14~16萬(wàn)元，總價(jià)500~750萬(wàn)元。此外，部份投資客看準(zhǔn)園區(qū)多為外地就業(yè)人口，也投資出租產(chǎn)品，10~15坪套房每月租金行情8000~10000元，3房帶車(chē)位住家，每月租金行情則為20000~22000萬(wàn)元，投資報(bào)酬率約有5%左右。

至於換屋需求，陳佩瑩則建議到家樂(lè)福商圈周邊尋找，屋齡5年內(nèi)的4房大樓住家，坪數(shù)規(guī)劃52~75坪，每坪?jiǎn)蝺r(jià)20~25萬(wàn)元，總價(jià)約1200~2000萬(wàn)元。此區(qū)段除有便利生活機(jī)能外，家樂(lè)福商圈正對(duì)面更有縣府規(guī)劃的BOT案，預(yù)估能替當(dāng)?shù)胤渴性賱?chuàng)話題，且鄰近文化中心，房?jī)r(jià)最為保值。